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GUZZONI IMMOBILIEN
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Freiburg – Historisches Gebäude in Freiburgs Altstadt: große Gewerbeeinheit & kleine Wohnung

Objekt Historisches Gebäude in Freiburgs Altstadt: große Gewerbeeinheit & kleine Wohnung
Schusterstrasse 27
Schusterstrasse 27
Eingang Münsterplatz
Eingang Münsterplatz
Herrenabteilung Richtung Münsterplatz
Herrenabteilung Richtung Münsterplatz
Treppe ins UG
Wohnung / Büro 1. OG
Blick vom ersten OG
Objektadresse:
Schusterstrasse 27
79098 Freiburg

Ausstattungsmerkmale

Einbauküche
Fliesenböden
Zentralheizung
Gas-Befeuerung
Personenaufzug
Sep. WC

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein großes Ladengeschäft im Erdgeschoß eines stilvollen denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses und zusätzlich eine kleine, ca 25qm große Wohnung mit Münsterblick.

Die Ladeneinheit im Erdgeschoss verfügt insgesamt über 258qm, verteilt auf drei Ebenen. Die reine Ladenfläche hat 151,30qm. Im Untergeschoss mit 68,84qm, befinden sich ein Damen- und ein Herren-WC, ein Lagerraum und ein ca 41qm Ladenraum. Im Kellergeschoss (ehemals Disco Roter Punkt), sind weitere ca. 40qm Abstellraum. Der Laden ist sowohl über die Schusterstrasse, als auch über den Münsterplatz begehbar. Es gibt eine ca 4 Meter Fensterfront auf der Seite der Schusterstrasse und eine ca 2 Meter breite Fensterfont Richtung Münsterplatz. Der Laden ist seit über zehn Jahren gut vermietet und die Mietlaufzeit läuft noch bis 31.8 2023. Die Kaltmiete beträgt derzeit 63.780,00€/p.a. NebenkostenVZ 3.540,00€/p.a. USt-Option. Indexsteigerung.

Die dazugehörende kleine Wohnung / Büro, hat ca 25 qm. Die Nettomieteinnahmen sind 390,-€ / Monat (zusätzlich Staffelmiete mit 10,-€ jährlich vereinbart).

Ausstattungsbeschreibung

Das Gesamtobjekt wurde 2007 nicht nur komplett saniert, sondern auch umgebaut: die komplette Erschließung der Wohneinheiten in der Mitte mit Treppenhaus und Personenaufzug ist Neubau.
Laden: Fliesenboden, Toilettenanlage, Tief-Keller, Deckenstrahler.
Wohnung / Büro: Einbauküchen, Bodenbelag kanadische Eiche.

Lagebeschreibung

1-A Lage Freiburgs, Fußgängerzone, Münsternähe: Schusterstraße / Münsterplatz

Sonstiges

Komplettsanierung des gesamten Gebäudes 9/2007
Aufzug vorhanden, lastenfreie Übergabe.
Kein Energieausweis nötig, da DenkmalschutzImmobilie

Preiszusatzinformationen

Die vom Käufer im Falles des Ankaufs zu zahlende Provision beträgt Maklercourtage: 3,57 % inkl. ges. Mwst. des Kaufpreises. Sie ist bei notarieller Beurkundung fällig. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Basisdaten

Objekt-Nummer:
2019-1
Objekt-Art:
Sonstige
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
2
Wohnfläche:
ca. 283 m²
Bodenbelag:
Fliesen
Baujahr:
1480
Kaufpreis:
1.700.000 €


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