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GUZZONI IMMOBILIEN
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Guzzoni Immobilien: Immowelt Business Partner

Au – Top-Lage Hexental: LUXUS-ARCHITEKTENHAUS

Objekt Top-Lage Hexental: LUXUS-ARCHITEKTENHAUS

Ausstattungsmerkmale

Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Offene Küche
Parkettböden
Zentralheizung
Gas-Befeuerung
Sauna
Swimmingpool
Sep. WC
Alarmanlage

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein außergewöhnliches Architektenhaus in Bestlage des Hexentals.

Es wurde 2002 in modernem und gleichzeitig klassischem Stil von einem ortsansässigen Architekten erbaut und wird Sie durch seine lichtdurchfluteten, großzügigen Räume, seine puristischen Linien, die exklusive Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in seinen Bann ziehen.

Im Erdgeschoß empfängt uns hinter der überbreiten und -hohen Eingangstür eine großzügige, helle Diele mit schönen Einbauschränken und Kommoden, direkte Zugänge zur offenen Küche, dem Ess- und Wohnzimmer und der Bibliothek.
Auf einer Linie befindet sich der Essbereich, das Wohnzimmer und die Bibliothek, alle verbunden oder trennbar durch raumhohe Schiebetüren. Von allen Räumen gelangen wir auf einen über die Gesamtbreite des Hauses verlaufenden breiten Balkon, der auch gen Süden mit einem wunderschönen Sitzplatz einläd.
Von überall besticht der Blick in die Weite, zT bis in die Vogesen.
Die Küche ist offen und verfügt über eine separate Speisekammer. 2014 wurde eine neue LEICHT-Einbauküche mit Kochinsel inklusiv modernster Miele-Geräte eingebaut (siehe Ausstattung).
Im Erdgeschoß befindet sich außerdem ein Gäste-WC mit Fenster und ein weiteres Zimmer mit bodentiefen Fenstern und Einbauschrank, derzeit als Ankleide benutzt.

Über eine wunderschöne offene Treppe gelangen wir ins Dachgeschoß und finden hier erst einmal eine fast 40qm offene "Spielzone" oder Diele vor. Es liegen vier große, helle Zimmer mit Blick gen Süd-Westen in einer Reihe nebeneinander, eins davon ein "Masterbedroom" mit Ankleide und eigenem großen Bad mit Wanne und Dusche: der Elternbereich. Ein zweites Bad (Kinderbad) und ein 5. kleineres Zimmer liegen ebenfalls in der Dachgeschoß-Ebene.

Über die Treppe gelangen wir dann auch in die unterste Ebene, das Gartengeschoss: vom fast 20 qm großen Hobbyraum mit direktem Ausgang in den Garten, führen Türen in zwei schöne 16 qm große Zimmer, daneben liegt ein drittes Bad mit Dusche. Diesen Bereich könnte man problemlos als Einliegerwohnung oder Büro abtrennen.
Auf gleicher Ebene läd eine Sauna mit Liegeraum und riesiger Dusche zum Entspannen ein. Auch hier befindet sich eine zweiflügelige Terrassentür und lockt ins Freie.
Auf der Rückseite dieses Geschosses gibt es eine Werkstatt, einen Abstellraum, eine Waschküche mit Heizungsanlage und einen weiteren Kellerraum.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage und ein großer "Schuppen" für Fahrräder, Mülleimer, Rasenmäher etc., der sowohl von Straßenseite, als auch vom Garten begehbar ist.

Der traumhaft von der Firma "FAUTZ" gestaltete Garten, der separate Bachlauf mit eigener Zisterne, der grün-blau schimmernde Pool (4,5 x 9,0 m) mit natürlicher Kieszone, die hochwertige Solitärbepflanzung, die breite und beschattetet Aussenanlage wird Sie vollends in seinen Bann ziehen!

Ausstattungsbeschreibung

Architektenhaus
Baujahr August 2002
930 qm Grundstück
Massivbauweise Kalksandstein mit Aussendämmung
Keller, Betonausführung mit besonderer Dämmung und Isolierung gegen drückendes Wasser
Dreifachverglasung Holzfenster mit Außenbeschattung automatische Warema-Lamellenstoren
Bus- System mit allen technischen Möglichkeiten
Alarmanlage, Aussenhautsicherung mit Überwachung Ziemann Sicherheitstechnik, Türsprechanlage mit Kamera,
Viessmann Gasheizung mit Kollektoren auf dem Dach für die Warmwasseraufbereitung
3 Bäder und 1 Gästetoilette
Schieferböden in Küche, Bädern und Flur
Hochwertige Schreinereinbaumöbel
Saunaraum mit Aussenzugang zum Pool (Klafs)
großzügige beschattete Aussenbereiche zum Entspannen
Pool 4,5 x9.0 m , 1,50m tief mit natürliche Kieszone
Poolwasseraufbereitungsanlage auf Aktivsauerstoffbasis, Ionen und UV Bestrahlung
Trinkwasserqualität, geruchlos und sehr hautfreundlich, automatisch gesteuert
Zisterne zur Gartenbewässerung und Toilettenspülung, falls man möchte
separater Bachlauf mit eigener Zisterne zur Gartengestaltung
Hochwertige Gartengestaltung mit Solitärbepflanzung
Vorbereitung für Einliegerwohnung vorhanden
Massivholzahornparkett, Stabholz geölt, Schiefer und Teppichboden
feiner Rauh- Wandputz, in den Kinderzimmern Tapete
hochwertige LEICHT Einbauküche 2014 incl. MIELE Geräte: Dampfgarer mit Festwasseranschluss, Geschirrspüler mit Warmwasseranschluss, Induktionskochfeld, Gutmann Dunstabzugshaube mit aussenliegendem Motor,
indirekte Gartenbeleuchtung

Lagebeschreibung

Dieses exklusive, schöne Haus mit Süd-Westausrichtung befindet sich in ruhiger und ausgesuchter Bestlage des Hexentals, in einer Straße ohne Durchgangsverkehr und dennoch nicht weit vom Freiburger Stadtzentrum, das Sie sowohl mit dem Bus oder dem PKW in ca. 10 Minuten erreichen können. Für Spaziergänge oder gar Wanderungen sorgt der nahegelegene Wald.

Sonstiges

Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

Aus Diskretionsgründen geben wir keine genaue Adresse bekannt. Weitergehende Informationen können erst
nach Vorlage eines Bank bestätigten Bonitätsnachweises erfolgen.
Ich danke für Ihr Verständnis.

Preiszusatzinformationen

Die vom Käufer im Falles des Ankaufs zu zahlende Provision beträgt Maklercourtage: 3,57 % inkl. ges. Mwst. des Kaufpreises. Sie ist bei notarieller Beurkundung fällig. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Basisdaten

Objekt-Nummer:
2016-01
Objekt-Art:
Einfamilienhaus
Anzahl Zimmer:
11
Anzahl Schlafzimmer:
7
Wohnfläche:
ca. 416 m²
Nutzfläche:
ca. 70 m²
Grundstückfläche:
ca. 906 m²
Bodenbelag:
Parkett
Baujahr:
2002
Objektzustand:
Neuwertig
Stellplatzart:
Garage
Anzahl Stellplatz:
3
Preis Stellplatz:
0 €
Kaufpreis:
1.800.000 €


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