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GUZZONI IMMOBILIEN
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Guzzoni Immobilien: Immowelt Business Partner

Merzhausen – Helle, schöne und moderne Zwei-Zimmerwohnung mit Balkon in Merzhausen

Objekt Helle, schöne und moderne Zwei-Zimmerwohnung mit Balkon in Merzhausen
Objektadresse:
Alte Strasse 21
79249 Merzhausen

Ausstattungsmerkmale

Bad mit Wanne
Einbauküche
Parkettböden
Zentralheizung
Personenaufzug
barrierefrei

Objektbeschreibung

Bei dieser Wohnung, die sich sowohl zum Eigenbedarf, als auch ideal zur Kapitalanlage eignet, handelt es sich um eine schöne, helle und moderne Zweizimmerwohnung, deren Zimmer separat vom Flur aus begehbar sind ( beide mit Zugang zum großen nach Westen ausgerichteten Balkon ), die über ein geräumiges, modernes innenliegendes Bad mit Wanne und eine Küche mit Einbauküche verfügt.
Die Fenster der Wohnung sind bodentief, entsprechend lichtdurchflutet sind die Räume, überall liegt schöner Parkettboden, das Bad ist geschmackvoll gefliest und ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines der zwei Mehr-Familienhäuser, die 2013 von der Gisinger-Gruppe erbaut wurden. Insgesamt verfügen die zwei Häuser über 17 Wohneinheiten.

Ausstattungsbeschreibung

• Zwei freistehende Wohnhäuser mit jeweils 10 bis 7 Wohnungen
• Fussbodenheizung
• Elektrische Rollläden an allen bodentiefen Fensterelementen im Wohnzimmer und Schlafzimmer
• Formschöne Badkeramik, Handtuchheizkörper
• Hebe-/Schiebetüre zum Balkon
• Videosprechanlage
•Tiefgarage und Aufzug
• bei dieser Wohnung wurden extra Steckdosen und Lichtschalter montiert

Lagebeschreibung

Die eigenständige Gemeinde Merzhausen zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Stadtteilen Freiburgs. Inzwischen leben fast 5000 Einwohner in Merzhausen, das über eine ausgezeichnete Infrastruktur und viele Erholungsmöglichkeiten verfügt.

Sonstiges

Energieeffizienzhäuser 70 nach der Energiesparverordnung EnEV 2009
Effinziente, umweltfreundliche Energieversorgung durch zentrale Holzpellets-Anlage
Zusätzliche Solaranlage auf dem Dach von Haus A für die Brauchwassererwärmung

Preiszusatzinformationen

Die vom Käufer im Falles des Ankaufs zu zahlende Provision beträgt Maklercourtage: 3,57 % inkl. ges. Mwst. des Kaufpreises. Sie ist bei notarieller Beurkundung fällig.

Basisdaten

Objekt-Nummer:
2015-9
Objekt-Art:
Etagenwohnung
Anzahl Zimmer:
2
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Wohnfläche:
ca. 60 m²
Nutzfläche:
ca. 10 m²
Bodenbelag:
Parkett
Baujahr:
2013
Objektzustand:
Neuwertig
Endenergiebedarf:
779 kWh/(m2*a)
Hausgeld:
175 €
Kaufpreis:
270.000 €


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