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GUZZONI IMMOBILIEN
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Guzzoni Immobilien: Immowelt Business Partner

Freiburg-Günterstal – Sonnenseite Günterstal: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in großem Garten

Objekt Sonnenseite Günterstal: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in großem Garten
Gartenansicht
Gartenansicht
Objektadresse:
Horbenerstrasse 8
79100 Freiburg-Günterstal

Ausstattungsmerkmale

Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Parkettböden
Zentralheizung
Öl-Befeuerung
Sep. WC

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein familienfreundliches Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung auf der Sonnenseite von Günterstal an. Das Haus steht in einem fast 700qm wunderschönen Garten und bietet viele Möglichkeiten: Sie könnten es als Eigenheim mit Büro oder Praxis nutzen, oder - wenn die Familie groß ist - die Einliegerwohnung, die sich im Gartengeschoss befindet und über einen direkten Zugang in den Garten verfügt, in das Haupthaus integrieren.
Im Erdgeschoss empfängt uns eine sehr große Diele mit Garderobe und Gäste-WC, eine schöne Wohnküche mit Ausgang in den Garten, ein helles Ess- und großes Wohnzimmer. Vom Esszimmer aus gelangen wir auf einen schönen Süd-Westbalkon, den man noch zB mit einer Treppe direkt in den Garten ergänzen könnte.
Im Dachgeschoss gibt es ein grosses Elternschlafzimmer mit Blick in die Berge bis nach Horben, zwei kleinere Kinderzimmer, ein Bad mit Wanne und ein zweites separates WC. Alle Zimmer verfügen über praktische Einbauschränke unter den Schrägen.
Im Keller befindet sich zur Hangseite hin der große Heizungsraum (Ölzentralheizung), der Tank (5000 Liter) und die zum Garten orientierte Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang.
Zu dem haus gehört eine Garage mit Platz für einen PKW, unter der Garage befindet sich praktischerweise ein Abstellraum für Gartenmöbel etc.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung ist gediegen, aber einfach.
Im Wohn- und Esszimmer gibt es schönes Parkett, ebenso in den Zimmern des Dachgeschosses. In der Diele liegen Solnhofer Fliesen. Die meisten Fenster, sowie die Bäder sind "original" ... dh es besteht ein überschaubarer Renovierungsbedarf.

Lagebeschreibung

Das haus liegt ideal: auf der Sonnenseite Günterstals, in einer ruhigen Anliegerstrasse und wenige Minuten zur Endhaltestelle der Straßenbahn oder bis in den Wald - was will man mehr?

Sonstiges

Der Energieausweis wird derzeit noch erstellt!
Das Haus wird voraussichtlich erst im Sommer 2016 frei.

Preiszusatzinformationen

Die vom Käufer im Falles des Ankaufs zu zahlende Provision beträgt Maklercourtage: 3,57 % inkl. ges. Mwst. des Kaufpreises. Sie ist bei notarieller Beurkundung fällig.

Basisdaten

Objekt-Nummer:
2015-2
Objekt-Art:
Einfamilienhaus
Anzahl Zimmer:
7
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Wohnfläche:
ca. 190 m²
Nutzfläche:
ca. 15 m²
Grundstückfläche:
ca. 689 m²
Bodenbelag:
Parkett
Baujahr:
1963
Objektzustand:
Gepflegt
Endenergiebedarf:
369,2 kWh/(m2*a)
Bezug ab:
01.05.2016
Stellplatzart:
Garage
Anzahl Stellplatz:
1
Preis Stellplatz:
0 €
Kaufpreis:
Auf Anfrage


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