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GUZZONI IMMOBILIEN
Heubuck 15, D- 79289 Horben

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Guzzoni Immobilien: Immowelt Business Partner

Müllheim-Britzingen – Englischer Garten mit historischem WINZERHOF südlich von Staufen

Objekt Englischer Garten mit historischem WINZERHOF südlich von Staufen
Büro mit Blick hinaus
Büro Bad
Küche
Schlafzimmer 1
Küche
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Badezimmer 2
Wohnzimmer
Wonzimmer 1

Ausstattungsmerkmale

Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Dielenböden
Kamin
Zentralheizung
Gas-Befeuerung

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen außergewöhnlich schönen, historischen Winzerhof aus dem Jahre 1772.
Von den jetzigen Eigentümern erst 2004 liebevoll saniert, erwartet Sie schon auf der Zufahrt ein überdachter und hochwertig gepflasterter, uriger Innenhof mit Stellplatz für ca. 5 Fahrzeuge. Auf der Erdgeschoßebene, vom Hof aus begehbar befindet sich ein ca. 40qm großes Büro mit separater kleiner Küche und Luxus-Duschbad (hier wurde der ehemalige Pferdestall umgebaut), das sich auch als separate kleine Wohnung nutzen ließe. Über eine schöne Treppe gelangt man zum Haupthaus mit nettem überdachten Sitzplatz und Ausgang in den Garten. Im 1. Stock des Hauses befindet sich eine gemütliche Küche mit hochwertigen Einbauten und hübschem Rundbalkon, gegenüber das schöne Esszimmer und auch das Wohn- und Herrenzimmer. Ein Kachelofen mit neuem Heizsystem ziert das Wohnzimmer. Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoß, wo uns zwei schöne Schlafzimmer und zwei edle Bäder erwarten. Das gesamte Anwesen empfängt uns mit gemütlicher Atmosphäre, es strahlt Idylle und ein besonderes Flair aus.
Der Garten ist terrassenförmig angelegt, zwei Sitzplätze laden zum Verweilen ein. Es gibt zwei Kirsch-, einen Birnen- und Zwetschgen-, zwei Apfel- und einen Mirabellenbaum. Alte historische Rosen werden Sie verzaubern.
Zum gesamten Anwesen gehören eine historische Kalkstein-Scheune, eine Backstube mit genialem Pizza- und Brotbackofen, eine geräumige Werkstatt - (insgesamt ca. 250qm Nutzfläche) und ein wunderbarer Gewölbekeller - ideal für die Weinlagerung. Von verschiedenen Plätzen des Gartens haben Sie freien Blick auf den Blauen, den Schwarzwald, auf den Hausberg des Markgräfler Landes und bis zu den Vogesen.

Ausstattungsbeschreibung

Schöne Holzböden zieren die Zimmer, die Fenster haben Isolierverglasung, hochwertiger Kachelofen im Wohnzimmer, Sat-Anlage.
In der Küche Fußbodenheizung und hochwertige Geräte (zB Dampfgarer).
Im Büro hochwertiger Douglasienboden, zweite Kochzeile.
Im Garten: großes, stabiles Gartenhaus mit beidseitig abgeschlepptem Dach, mit eigener Sat-Schüssel, kleiner Kochzeile, Wasser und Stromanschluss (220V & 380V) (hier kann man auch gut schlafen); Gewächshaus, Holzschopf, 2 Teiche mit Quellstein.

Lagebeschreibung

Das Anwesen liegt in einer wunderbar ruhigen und sonnigen Panorama-Lage inmitten des Winzerdörfchens Britzingen - mitten im Markgräfler Land.
Müllheim-Britzingen befindet sich mittig zwischen Freiburg und Basel, d.h. Sie erreichen zB den Flughafen Basel in ca. 25 Minuten, in ca. 20 Minuten sind Sie in Freiburg.
In Britzingen selber gibt es Kindergarten und Grundschule, Bäcker und Winzergenossenschaft, eine Arztpraxis im Nachbarhaus, eine evangelische Kirche. Die nächste Bushaltestelle ist eine Minute entfernt.

Sonstiges

Es existiert eine Baugenehmigung im hinteren Teil des Gartens!

Preiszusatzinformationen

Die vom Käufer im Falles des Ankaufs zu zahlende Provision beträgt Maklercourtage: 3,57 % inkl. ges. Mwst. des Kaufpreises. Sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Es besteht weiterhin die Pflicht zur Zahlung der vollen Provision durch den Besteller der Unterlagen bei unzulässiger Weitergabe des Maklerangebots an Dritte.

Basisdaten

Objekt-Nummer:
032012
Objekt-Art:
Einfamilienhaus
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
3
Wohnfläche:
ca. 170 m²
Nutzfläche:
ca. 250 m²
Grundstückfläche:
ca. 1450 m²
Bodenbelag:
Dielen
Baujahr:
1772
Objektzustand:
Modernisiert
Stellplatzart:
Carport
Anzahl Stellplatz:
5
Preis Stellplatz:
0 €
Kaufpreis:
580.000 €


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