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Lugano / Pura – VILLETTA am Luganer SEE

Objekt VILLETTA am Luganer SEE

Objektbeschreibung

Das Haus bzw. die „Villetta“ wurde 1988 erbaut. Die ursprüngliche Tiefgarage im Keller wurde später zugemauert zugunsten eines grossen Kellerraumes. Für drei bis vier Autos sind dafür Stellplätze geschaffen worden, davon zwei überdeckte. rnEin Aussen-E-Anschluss wurde installiert für Arbeiten an Autos etc.., ebenso auf der Gartenseite; beide können von innen abgeschaltet werden.rnUm schwere Teile einfach in den Keller transportieren zu können, wurde ein Transportschacht mit Kettenzug installiert, der durch verschliessbare Gitter und eine verschliessbare Stahltüre gesichert ist. (Von aussen nicht sichtbar)rnÜber den überdachten Stellplätzen befindet sich eine Kiwi-Plantage, die ca. 800 bis 1000 ausgezeichnete Früchte pro Jahr hervorbringt.rnrnDie Grundstücksgrösse beträgt 1 085 qm, eben obwohl an leichter Hanglage. rnDie reine Wohnfläche beträgt ca. 220 qm auf zwei Stockwerken. rnDie Nutzfläche (incl. Kellerräume, Sauna etc. zu 50 %) beträgt 311 qm, rndie überbaute Fläche 376 qm.rnDas Haus ist voll unterkellert einschliesslich eines Schutzraumes.rnDas Gebäude ist in bestem Zustand.rnAlle Fenster in den Wohn- und Schlafräumen haben hohe Glasfalttüren aus Holz, doppelt verglast, mit zwei Dichtlippen, in einwandfreiem Zustand. Alle hohen Fenster sind durch Alu-Lamellen-Rolladen, die an Ketten elektrisch bewegt werden, gesichert; ein hochschieben ist ausgeschlossen. Alle übrigen Fenster, ebenfalls aus Holz, doppelt verglast, sind durch Kunstschmiedegitter gesichert. Alle Lichtschächte sind mit Ketten oder Spezialbeschlägen gegen unbefugtes Öffnen gesichert und mit einem Glasgewebe abgedeckt .rnDer Balkon hat eine Brüstung aus ungehobeltem Lärchenholz, die Abdichtung der gefliesten Bodenplatte erfolgte mit einer glasklaren PU-Beschichtung.rnrnAn der Südseite des Hauses ist eine Terrasse von ca. 80 qm angeordnet, mit Sitzplatz aus Granit. Der Sitzplatz ist mit einem weissen, lichtdurchlässigen Planen- Dach ausgestattet mit Entlüftungsöffnung für die Thermik an heissen Tagen.

Lagebeschreibung

Pura hat etwa 1200 Einwohner, man kennt sich weitgehend. Wandern ist direkt vom Haus aus möglich. Es gibt einen Dorfladen und eine Raiffeisenbank..rnGrössere Einkaufsmöglichkeiten bietet COOP in Caslano ( 3 Autominuten), Migros in Agno (6 Autominuten) und Manor sowie viele weitere Geschäfte in Lugano ( ca. 18 Autominuten ).rnDer Flugplatz Agno-Lugano ist in 6 Minuten erreichbar.rnFluglärm gibt es praktisch kaum, da AIR-Darwin mit langsam drehenden Propellermotoren rnfliegt (SAAB). Ausnahme sind seltene Privatjet-Starts.rnVon Caslano oder Magliaso kann man Lugano bequem mit dem „Bähnli“ in ca. 15 bis 20 Minuten erreichen. Parkplätze stehen zur Verfügung.rnIn Pura ist eine moderne Elementarschule, Mittelschule in Magliaso.rnBusanschluss im Dorfzentrum, ca. 7 Minuten zu Fuss.rnMedizinische Betreuung, Apotheke, Physiotherapie, Bioladen etc. in Minuten-Nähe in Caslano.rnAuch der Golfclub Lugano ist in wenigen Minuten erreichbar in Magliaso.

Sonstiges

Attraktive Viletta mit ca. 220 qm Wohnfläche, voll unterkellert und interessantem Grundriss.rnEin Bad, zwei WCs, zwei Schlafzimmer, Wohnen, Essen und Küche offen ineinander übergehend. Galerie. Weitgehend offene Dachuntersicht, Büro bzw. Gast-oder Kinderzimmer. rnKachelofen, Cheminée und Fussbodenheizung mit moderner, sparsamer Ölheizung.rnSauna und modernste Waschküche.rnRechteckiges, pflegeleichtes ebenes Grundstück an leichter Hanglage mit 1085 qm.rnÜberdachte Wagenstellplätze und überdachter Sitzplatz mit Terrasse.rnZentrale Bewässerungsanlage.rnFunk-Alarmanlage und weitere Sicherheitseinrichtungen.rnAttraktive ruhige Lage in gehobener Umgebung. rnAusgezeichnete Infrastruktur

Basisdaten

Objekt-Nummer:
95458
Objekt-Art:
Einfamilienhaus
Wohnfläche:
ca. 220 m²
Grundstückfläche:
ca. 1085 m²
Baujahr:
1988
Kaufpreis:
1.250.000 €


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